Монтажне куће посљедњих година привлаче све више купаца који желе брже до властитог дома, а један од најчешћих разлога јесте реlatивно једноставна рачуница: изаберете модел, погледате цијену по квадрату и израчунате колико ће вас кућа коштати.
Међутим, управо ту може настати проблем.
Монтажна кућа „кључ у руке“ површине око 100 квадратних метара данас се може уговорити за приближно 50.000 до 94.000 евра, у зависности од пројекта, материјала и нивоа опремљености. Ипак, цијена наведена у понуди произвођача често није једнака износу који ће власник на крају морати да издвоји да би добио потпуно завршен и усељив дом.
Темељ, прикључци, пројектна документација, припрема земљишта и уређење парцеле могу повећати почетни буџет за десетине хиљада евра.
Због тога прије одлуке о куповини није довољно питати колико кошта квадрат монтажне куће. Много важније питање гласи: шта је тачно укључено у ту цијену?
Од 500 до 940 евра по квадрату
Према актуелним понудама које је анализирао портал Некретнине.rs, цијене монтажних кућа по систему „кључ у руке“ крећу се од око 500 до 940 евра по квадратном метру.
Основни пакети крећу се приближно од 500 до 650 евра по квадрату, стандардни од 600 до 800 евра, док квалитетније и захтјевније изведбе могу достићи од 750 до 940 евра по квадрату.
За кућу површине 100 квадрата то значи распон од око 50.000 евра за једноставнији типски објекат до приближно 94.000 евра за кућу захтјевније архитектуре, са квалитетнијом завршном обрадом, великим стакленим површинама или другим скупљим елементима.
На први поглед рачуница дјелује прилично јасна.
Али кућа од 70.000 евра из каталога не мора значити да је 70.000 евра довољно да бисте се у њу уселили.
„Кључ у руке“ не значи увијек баш све
Израз „кључ у руке“ може код купца створити утисак да ће за уговорену цијену добити кућу у коју практично може одмах унијети намјештај.
У пракси треба веома пажљиво прочитати шта извођач подразумијева под тим пакетом.
У цијену куће често нису укључени темељ, припрема парцеле, прикључци на инфраструктуру, пројекат и друга документација.
Ни кухиња, клима-уређаји, расвјета и намјештај најчешће нису дио стандардног пакета, осим ако је то изричито наведено у техничкој спецификацији и уговору.
Због тога двије понуде са готово идентичном цијеном по квадрату на крају могу имати веома различиту укупну цијену.
Само темељ може коштати још неколико хиљада евра
Једна од највећих ставки која може остати изван оглашене цијене јесте темељ.
Према рачуници из анализираних понуда, његова цијена оквирно се креће од 60 до 100 евра по квадратном метру.
За кућу од 100 квадрата то значи додатних 6.000 до 10.000 евра.
А ни тиме додатни трошкови нису завршени.
Прикључци на електричну, водоводну, канализациону или гасну мрежу могу коштати још неколико хиљада евра. Њихова коначна цијена зависи од локације, удаљености постојеће инфраструктуре, потребних радова и услова локалних дистрибутера.
У анализи портала Некретнине.rs за ову ставку наводи се оквирни распон од 3.000 до 8.000 евра.
Плац може направити огромну разлику
Купци често много пажње посвете кући, а премало земљишту на којем ће она бити постављена.
Равна парцела са приступним путем и инфраструктуром у непосредној близини потпуно је другачија инвестиција од земљишта које прво треба очистити, нивелисати и припремити за градњу.
Ако су потребни потпорни зидови, озбиљнији земљани радови, одводњавање, изградња приступног пута или други захвати, трошак може значајно порасти.
Према поменутој анализи, припрема и уређење плаца могу додати приближно 5.000 до 20.000 евра.
Када се саберу само темељ, прикључци и припрема парцеле, долази се до додатних 14.000 до 38.000 евра.
А у тај износ још нису укључени сви могући трошкови пројектовања, геодетских радова, административних поступака и других обавеза које зависе од мјеста градње.
Кућа од 50.000 евра зато не мора коштати 50.000
Управо је ово рачуница коју вриједи направити прије потписивања уговора.
Ако сама монтажна кућа од 100 квадрата кошта 50.000 евра, а купац мора додатно финансирати темељ, прикључке и припрему парцеле, укупна инвестиција врло брзо може знатно премашити почетну цијену.
Код скупље куће ситуација је иста.
Почетна понуда од, рецимо, 80.000 евра говори колико кошта оно што је извођач навео у свом пакету, а не нужно колико новца је потребно да се читав пројекат заврши.
Зато је поређење произвођача само на основу цијене по квадратном метру често погрешно.
Понуда од 650 евра по квадрату која укључује више радова може на крају бити повољнија од понуде од 550 евра у којој купац мора засебно финансирати велики број ставки.
Монтажна не значи да може без дозвола
Још једна честа заблуда јесте да монтажна кућа, зато што се велики дио њених елемената производи у фабрици и затим склапа на парцели, аутоматски подразумијева једноставнију или потпуно другачију процедуру од класичне градње.
То није правило.
Монтажна кућа намијењена трајном становању у правном смислу је стамбени објекат, а чињеница да је направљена од фабрички произведених елемената сама по себи не значи да се може поставити гдје год власник жели и без одговарајуће документације.
Конкретне дозволе, пројекти, пријаве и друге процедуре разликују се од државе до државе, а често и од локалних прописа.
Због тога би провјера могућности градње на конкретној парцели требало да буде један од првих корака, а не нешто чиме ће се будући власник бавити након што већ наручи кућу.
Јефтина парцела може постати скупа
Исто важи и приликом куповине земљишта.
Плац који је значајно јефтинији од других у околини може изгледати као одлична прилика, али ниска цијена понекад има разлог.
Проблем могу бити приступ парцели, нагиб терена, удаљеност воде и електричне енергије, немогућност прикључења на канализацију, геолошки услови или ограничења градње.
Ако је потребно направити стотине метара прикључка, изградити потпорне зидове или извести велике земљане радове, уштеда остварена куповином јефтинијег земљишта може брзо нестати.
Код монтажне куће зато не постоји само „цијена куће“.
Postоји цијена читавог пројекта.
Шта провјерити прије потписивања уговора
Најважније је од произвођача или извођача добити детаљну спецификацију радова и материјала.
Купац треба да зна каква је конструкција куће, шта улази у завршну обраду, која столарија се уграђује, каква је изолација, шта подразумијевају електро и водоводне инсталације и у каквом стању извођач предаје објекат.
Посебно треба утврдити ко изводи и плаћа темељ, да ли су у цијену укључени транспорт и монтажа, шта се догађа ако је градилиште удаљено или тешко приступачно и постоје ли трошкови који нису приказани у основној понуди.
Све што је договорено требало би јасно навести у уговору.
Израз „кључ у руке“ сам по себи није довољан одговор.
Реалан буџет прави се прије избора куће
Монтажне куће могу бити веома занимљиво рјешење за људе који желе нови дом и бржу градњу, али њихову цијену не би требало посматрати само кроз број који стоји поред фотографије куће у каталогу.
Ако кућа кошта између 500 и 940 евра по квадратном метру, то је цијена саме куће у обиму радова које конкретна понуда обухвата.
Тек када се томе додају земљиште, припрема терена, темељ, прикључци, документација, уређење парцеле и евентуално опремање, добија се много реалнија слика инвестиције.
Зато прије питања „колико кошта монтажна кућа од 100 квадрата“ вриједи поставити једно важније:
Шта тачно добијам за цијену коју видим у понуди?
Од одговора на то питање може зависити да ли ће планирани буџет бити довољан или ће до усељења недостајати још десетине хиљада евра.
