Правилник о допуни Правилника о примјени Закона о ПДВ-у објављен је јуче, 30. јуна 2026. године, у Службеном гласнику БиХ, те на снагу ступа осмог дана од објављивања, што значи да 8. јула почиње његова примјена, неопходна за поврат ПДВ-а на прву некретнину.
Најважније
- Правилник о поврату ПДВ-а на прву некретнину примјењује се од 8. јула.
- Право имају пунољетни држављани БиХ који испуњавају прописане услове.
- Поврат се односи на до 40 квадрата, уз могућност увећања.
- Купопродајна цијена мора бити у потпуности плаћена, а ПДВ уплаћен на рачун УИО.
Овај правилник је, како су „Независне новине“ раније објавиле, усвојен на посљедњој сједници Управног одбора (УО) Управе за индиректно опорезивање (УИО) БиХ, одржаној 22. јуна.
Шта пише у правилнику
Како је наведено у Правилнику, право на поврат ПДВ-а, на основу поднесеног захтјева и испуњених услова, има пунољетно физичко лице, држављанин БиХ са сталним мјестом пребивалишта у БиХ, који купи први стан, чији промет подлијеже обавези обрачуна и плаћања ПДВ-а.
Првим станом подразумијева се новоизграђени индивидуални стамбени објекат и/или економски дјељива цјелина у склопу новоизграђеног колективног стамбеног објекта у БиХ, коју купац први пут стиче или коју није имао у свом власништву, заједничком власништву односно сувласништву у периоду уназад седам година рачунајући од дана подношења захтјева.
Површина стана
Ово право купац може остварити за површину стана до 40 метара квадратних, а уколико се одлучи да то право користи и за чланове његовог породичног домаћинства тада се површина може увећати за 15 квадрата по члану.
Породичним домаћинством купца сматра се заједница живљења, привређивања и трошења прихода купца првог стана, његовог супружника, дјеце, усвојеника, родитеља, брата и/или сестре, дјеце његовог супружника, усвојеника његовог супружника, са истим мјестом пребивалишта као купац.
Купац може остварити право на поврат ПДВ-под условом да осим купљеног првог стана нема и да у периоду уназад седам година рачунајући од дана подношења захтјева није имао у свом власништву, заједничком власништву односно сувласништву стан у БиХ, укључујући кућу, апартман и друге објекте намијењене за становање или изнајмљивање.
Упlatа на рачун
Потребно је, између осталог, да је продавац стана обрачунати ПДВ за стан који је предмет купопродаје пријавио у еИспорукама и упlatио на Јединствени рачун којег води УИО као саставни дио својих мјесечних обавеза.
Неопходно је и да је, до момента подношења захтјева за поврат ПДВ-а, укупно уговорена купопродајна цијена стана са укљученим ПДВ-ом у цјелости исплаћена продавцу стана упlatом на трансакцијски рачун продавца или на други законом прописани начин.
Максимална цијена на коју се може одобрити поврат ПДВ-а је просјечна цијена стана са ПДВ-ом у БиХ која је у задњем кварталном извјештају, у односу на датум закључења купопродајног уговора, објављена у билтену Агенције за статистику Босне и Херцеговине.
Комплетан правилник, гдје је наведено и које документе купци требају предати да би остварили поврат ПДВ-а, можете прочитати ОВДЈЕ.
